3280 Rue FABRIQUE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 99,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 137,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 256 200 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344149908800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
57033344149908800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 61 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 454 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 499 682 $ Poids 84 % |
| 2 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 98 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 566 109 $ Poids 81 % |
| 3 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 271 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 834 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 631 501 $ Poids 73 % |
| 4 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 620 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +15 460 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 499 942 $ Poids 70 % |
| 5 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 311 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −34 642 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 612 451 $ Poids 66 % |
| 6 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 754 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −16 514 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 074 $ Poids 59 % |
| 7 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 606 m · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 504 947 $ Poids 57 % |
| 8 | 3436, rue Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-31 · 411 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +32 664 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 532 863 $ Poids 57 % |
| 9 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 782 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 602 $ Poids 53 % |
| 10 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 786 m · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 340 545 $ Poids 53 % |
| 11 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 443 666 $ Poids 53 % |
| 12 | 3000, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 696 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −9 399 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 600 615 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.