3423 Rue GUERTIN · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 87 m² · constr. 1990 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 201 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344156329500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
57033344156329500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 46 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3436, rue Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-31 · 168 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 501 291 $ Poids 73 % |
| 2 | 3295, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-16 · 382 m · Vendu 400 000 $ (5 096 $/m²) 78,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +21 656 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 474 677 $ Poids 73 % |
| 3 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 568 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −17 032 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 479 700 $ Poids 70 % |
| 4 | 3424, Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-21 · 109 m · Vendu 474 000 $ (5 773 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge −40 290 $ | 472 863 $ Poids 69 % |
| 5 | 3539, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-19 · 658 m · Vendu 428 100 $ (5 488 $/m²) 78 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 621 $ · Ajust. superficie +24 698 $ · Ajust. âge −32 107 $ | 460 312 $ Poids 63 % |
| 6 | 3514, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 742 m · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +21 105 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 507 381 $ Poids 62 % |
| 7 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 224 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −31 116 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 567 098 $ Poids 62 % |
| 8 | 3695, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 985 m · Vendu 294 000 $ (3 529 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 121 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 330 531 $ Poids 59 % |
| 9 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 242 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −37 436 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 476 042 $ Poids 57 % |
| 10 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 673 m · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −19 251 $ · Ajust. âge +40 230 $ | 504 890 $ Poids 49 % |
| 11 | 3411, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2024-12-23 · 281 m · Vendu 416 000 $ (4 982 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 793 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 469 152 $ Poids 46 % |
| 12 | 3550, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-03-10 · 744 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 486 929 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.