3405 Rue MORIER · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 108,3 m² · constr. 2007 · terrain 586,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 319 300 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344156383500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
675151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
393 100 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
57033344156383500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 72 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 494 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 721 249 $ Poids 87 % |
| 2 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 191 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −11 107 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 698 461 $ Poids 87 % |
| 3 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 222 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 695 $ Poids 86 % |
| 4 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 284 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +28 593 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 673 558 $ Poids 68 % |
| 5 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 734 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 517 888 $ Poids 66 % |
| 6 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 847 m · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −24 101 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 607 044 $ Poids 59 % |
| 7 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 575 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +38 781 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 577 163 $ Poids 56 % |
| 8 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 937 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 938 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 475 736 $ Poids 52 % |
| 9 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 384 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 449 $ Poids 49 % |
| 10 | 3610, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-14 · 818 m · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 742 202 $ Poids 49 % |
| 11 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 259 262 $ Poids 45 % |
| 12 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 700 m · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +30 755 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 559 366 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.