3415 Rue GUERTIN · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 117,8 m² · constr. 1988 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 239 500 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344157180800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
57033344157180800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 66 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 426 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge +40 020 $ | 722 732 $ Poids 89 % |
| 2 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 157 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 693 834 $ Poids 87 % |
| 3 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 860 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 477 535 $ Poids 70 % |
| 4 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 847 m · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 576 291 $ Poids 68 % |
| 5 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 238 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +40 472 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 548 800 $ Poids 68 % |
| 6 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 943 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 846 $ Poids 64 % |
| 7 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 714 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +23 467 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 494 355 $ Poids 58 % |
| 8 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 213 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +55 224 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 647 939 $ Poids 51 % |
| 9 | 3610, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-14 · 818 m · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +26 161 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 722 638 $ Poids 44 % |
| 10 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 984 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +35 365 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 502 430 $ Poids 38 % |
| 11 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 663 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −49 362 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 651 236 $ Poids 36 % |
| 12 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 763 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −31 702 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 485 670 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.