3422 Rue GUERTIN · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 185,7 m² · constr. 1989 · terrain 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 274 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344157742400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
57033344157742400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 73 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 333 m · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +29 304 $ · Ajust. âge −48 080 $ | 589 803 $ Poids 83 % |
| 2 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 562 m · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge −58 088 $ | 743 286 $ Poids 72 % |
| 3 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 771 m · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +18 913 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 579 766 $ Poids 72 % |
| 4 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 889 m · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 270 335 $ Poids 56 % |
| 5 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 957 m · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 772 820 $ Poids 46 % |
| 6 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 724 m · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −75 050 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 793 353 $ Poids 35 % |
| 7 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 676 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +95 106 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 798 704 $ Poids 26 % |
| 8 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 802 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +75 392 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 592 764 $ Poids 18 % |
| 9 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 934 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 349 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 337 349 $ Poids 11 % |
| 10 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 867 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 599 674 $ Poids 11 % |
| 11 | 3520, Rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-09 · 940 m · Vendu 450 000 $ (1 982 $/m²) 227,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −41 017 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 044 $ Poids 10 % |
| 12 | 3405, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2026-03-19 · 76 m · Vendu 185 000 $ (722 $/m²) 256,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −25 480 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 176 424 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.