3426 Rue GUERTIN · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 159,8 m² · constr. 1989 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 248 900 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344157881000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
57033344157881000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 68 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 350 m · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −16 694 $ · Ajust. âge −48 080 $ | 543 804 $ Poids 89 % |
| 2 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 787 m · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −25 218 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 535 635 $ Poids 65 % |
| 3 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 902 m · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 252 944 $ Poids 62 % |
| 4 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 577 m · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie −43 758 $ · Ajust. âge −58 088 $ | 691 536 $ Poids 54 % |
| 5 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 695 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 743 597 $ Poids 52 % |
| 6 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 822 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +34 541 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 551 914 $ Poids 37 % |
| 7 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 973 m · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −40 674 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 726 818 $ Poids 33 % |
| 8 | 3525, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2024-08-01 · 770 m · Vendu 510 000 $ (3 843 $/m²) 132,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +52 076 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 627 760 $ Poids 16 % |
| 9 | 3733, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-24 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (3 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +44 333 $ · Ajust. âge +22 660 $ | 546 800 $ Poids 12 % |
| 10 | 2105, Rang de la Rivière, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 977 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +72 665 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 908 409 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.