3081 Rue LAMBERT · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 96,5 m² · constr. 2004 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 212 200 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344157946500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
57033344157946500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 47 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 333 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 536 122 $ Poids 85 % |
| 2 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 156 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 632 229 $ Poids 80 % |
| 3 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 638 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 538 893 $ Poids 72 % |
| 4 | 3436, rue Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-31 · 261 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +24 053 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 566 251 $ Poids 65 % |
| 5 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 447 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 431 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 686 269 $ Poids 59 % |
| 6 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 240 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −42 311 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 667 257 $ Poids 57 % |
| 7 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 716 m · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 531 663 $ Poids 55 % |
| 8 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 793 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −22 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 273 $ Poids 52 % |
| 9 | 3424, Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-21 · 202 m · Vendu 474 000 $ (5 773 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie +41 569 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 533 467 $ Poids 50 % |
| 10 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 878 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 351 065 $ Poids 50 % |
| 11 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 883 m · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 359 449 $ Poids 50 % |
| 12 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 872 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.