3315 Croissant FABRIQUE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
601 300 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 180 m² · constr. 1994 · terrain 837,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 283 000 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344158139800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
57033344158139800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 75 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 304 m · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +19 181 $ · Ajust. âge −33 055 $ | 594 704 $ Poids 90 % |
| 2 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 714 m · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 584 929 $ Poids 78 % |
| 3 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 546 m · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge −39 935 $ | 750 050 $ Poids 73 % |
| 4 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 878 m · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge +20 258 $ | 272 135 $ Poids 61 % |
| 5 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 900 m · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 762 696 $ Poids 48 % |
| 6 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 496 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +82 979 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 798 576 $ Poids 34 % |
| 7 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 539 m · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −85 407 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 803 621 $ Poids 29 % |
| 8 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 671 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +66 401 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 583 774 $ Poids 23 % |
| 9 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 753 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 598 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 331 598 $ Poids 16 % |
| 10 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 682 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +107 512 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 605 937 $ Poids 15 % |
| 11 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 312 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 750 $ · Ajust. âge +60 030 $ | 893 780 $ Poids 10 % |
| 12 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 920 m · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 734 745 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.