3365 Croissant FABRIQUE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 115 m² · constr. 1994 · terrain 1 151,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 269 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344158152400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
57033344158152400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 67 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 350 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge +60 030 $ | 734 441 $ Poids 93 % |
| 2 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 192 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 704 279 $ Poids 88 % |
| 3 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 754 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 485 863 $ Poids 73 % |
| 4 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 317 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +33 389 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 557 167 $ Poids 72 % |
| 5 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 831 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 979 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 266 021 $ Poids 67 % |
| 6 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 885 m · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 586 475 $ Poids 65 % |
| 7 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 724 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +17 383 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 502 221 $ Poids 61 % |
| 8 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 107 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +47 375 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 656 589 $ Poids 57 % |
| 9 | 3610, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-14 · 857 m · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +18 112 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 733 339 $ Poids 45 % |
| 10 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 572 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +56 337 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 562 869 $ Poids 43 % |
| 11 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 995 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +29 770 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 506 835 $ Poids 41 % |
| 12 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 795 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +30 267 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 366 130 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.