3375 Croissant FABRIQUE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 137,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 180,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 288 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344158422600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
57033344158422600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 69 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 576 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 705 151 $ Poids 69 % |
| 2 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 832 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 721 $ Poids 63 % |
| 3 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 765 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 002 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 522 927 $ Poids 62 % |
| 4 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 375 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 111 $ · Ajust. âge +53 360 $ | 794 471 $ Poids 55 % |
| 5 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 730 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 516 742 $ Poids 53 % |
| 6 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 218 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +66 111 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 757 829 $ Poids 52 % |
| 7 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 914 m · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +44 895 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 634 040 $ Poids 48 % |
| 8 | 3525, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2024-08-01 · 730 m · Vendu 510 000 $ (3 843 $/m²) 132,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 592 558 $ Poids 26 % |
| 9 | 3125, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-22 · 444 m · Vendu 450 000 $ (3 893 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +42 625 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 577 936 $ Poids 20 % |
| 10 | 3733, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-24 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (3 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +9 399 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 518 046 $ Poids 19 % |
| 11 | 3080, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 76 803 $ (630 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 108 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge +4 608 $ | 93 434 $ Poids 16 % |
| 12 | 3115, Rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-22 · 1.0 km · Vendu 212 900 $ (1 721 $/m²) 123,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 548 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge +19 161 $ | 283 485 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.