3385 Croissant FABRIQUE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 89,2 m² · constr. 1992 · terrain 843,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 199 400 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344158624900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
57033344158624900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 44 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3436, rue Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-31 · 308 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 513 074 $ Poids 71 % |
| 2 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 628 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 490 365 $ Poids 71 % |
| 3 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 69 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −24 949 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 578 765 $ Poids 69 % |
| 4 | 3295, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-16 · 445 m · Vendu 400 000 $ (5 096 $/m²) 78,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +27 261 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 484 282 $ Poids 66 % |
| 5 | 3424, Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-21 · 253 m · Vendu 474 000 $ (5 773 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie +20 496 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 483 954 $ Poids 64 % |
| 6 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 369 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −31 871 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 486 757 $ Poids 64 % |
| 7 | 3514, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 772 m · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +27 644 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 518 670 $ Poids 57 % |
| 8 | 3539, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-19 · 733 m · Vendu 428 100 $ (5 488 $/m²) 78 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 621 $ · Ajust. superficie +30 735 $ · Ajust. âge −27 826 $ | 470 630 $ Poids 56 % |
| 9 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 675 m · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −14 086 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 514 525 $ Poids 53 % |
| 10 | 3695, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (3 529 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 121 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 337 353 $ Poids 53 % |
| 11 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 844 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −14 102 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 318 411 $ Poids 45 % |
| 12 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 848 m · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −14 438 $ · Ajust. âge −30 870 $ | 326 015 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.