3080 Rue LAMBERT · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 104,8 m² · constr. 1995 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 229 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344158731200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
57033344158731200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 63 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 348 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 533 942 $ Poids 87 % |
| 2 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 405 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 826 $ · Ajust. âge +63 365 $ | 707 539 $ Poids 85 % |
| 3 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 237 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −20 362 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 680 281 $ Poids 81 % |
| 4 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 106 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +18 782 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 630 746 $ Poids 76 % |
| 5 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 780 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 482 383 $ Poids 63 % |
| 6 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 627 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +29 610 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 538 592 $ Poids 61 % |
| 7 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 456 $ Poids 50 % |
| 8 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 787 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −31 404 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 469 270 $ Poids 49 % |
| 9 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 688 m · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +22 538 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 551 149 $ Poids 49 % |
| 10 | 3436, rue Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-31 · 282 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +48 699 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 567 273 $ Poids 49 % |
| 11 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 936 m · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −32 371 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 565 174 $ Poids 48 % |
| 12 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 854 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +12 726 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 350 264 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.