3400 Rue FABRIQUE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 87 m² · constr. 1992 · terrain 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,6 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 237 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344158869000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
57033344158869000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 62 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3295, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-16 · 482 m · Vendu 400 000 $ (5 096 $/m²) 78,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +21 656 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 478 677 $ Poids 70 % |
| 2 | 3436, rue Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-31 · 354 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 506 541 $ Poids 70 % |
| 3 | 3424, Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-21 · 300 m · Vendu 474 000 $ (5 773 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 477 603 $ Poids 67 % |
| 4 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 663 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −17 032 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 484 600 $ Poids 66 % |
| 5 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 39 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −31 116 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 572 598 $ Poids 63 % |
| 6 | 3514, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 799 m · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +21 105 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 512 131 $ Poids 60 % |
| 7 | 3539, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-19 · 770 m · Vendu 428 100 $ (5 488 $/m²) 78 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 621 $ · Ajust. superficie +24 698 $ · Ajust. âge −27 826 $ | 464 593 $ Poids 59 % |
| 8 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 415 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −37 436 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 481 192 $ Poids 54 % |
| 9 | 3695, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (3 529 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 121 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 333 471 $ Poids 53 % |
| 10 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 696 m · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −19 251 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 509 360 $ Poids 49 % |
| 11 | 3411, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2024-12-23 · 460 m · Vendu 416 000 $ (4 982 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 793 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 473 312 $ Poids 44 % |
| 12 | 3550, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-03-10 · 855 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 491 579 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.