3284 Rue FABRIQUE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 95,6 m² · constr. 1980 · terrain 962,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 229 300 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344159096600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
57033344159096600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 61 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 69 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 563 706 $ Poids 81 % |
| 2 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 441 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −15 683 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 490 071 $ Poids 80 % |
| 3 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 625 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 985 $ Poids 73 % |
| 4 | 3436, rue Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-31 · 395 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +21 380 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 579 $ Poids 64 % |
| 5 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 623 m · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 502 730 $ Poids 58 % |
| 6 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 293 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 099 $ · Ajust. âge +13 340 $ | 630 241 $ Poids 58 % |
| 7 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 798 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 326 067 $ Poids 53 % |
| 8 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 802 m · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 333 854 $ Poids 53 % |
| 9 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 301 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −44 691 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 611 327 $ Poids 53 % |
| 10 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 763 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −24 771 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 817 $ Poids 51 % |
| 11 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 442 074 $ Poids 51 % |
| 12 | 3424, Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-21 · 349 m · Vendu 474 000 $ (5 773 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie +38 971 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 490 579 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.