3288 Rue FABRIQUE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 165,4 m² · constr. 1950 · terrain 912,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 207 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344159284700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
57033344159284700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 49 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 343 m · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 541 730 $ Poids 93 % |
| 2 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 739 m · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −15 676 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 527 327 $ Poids 74 % |
| 3 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 913 m · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge −22 508 $ | 219 565 $ Poids 63 % |
| 4 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 582 m · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie −32 569 $ · Ajust. âge −72 610 $ | 688 204 $ Poids 62 % |
| 5 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 468 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +51 915 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 647 512 $ Poids 52 % |
| 6 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 924 m · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −30 727 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 636 170 $ Poids 40 % |
| 7 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 673 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +43 374 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 560 747 $ Poids 35 % |
| 8 | 3525, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2024-08-01 · 741 m · Vendu 510 000 $ (3 843 $/m²) 132,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +62 837 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 623 221 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.