3355 Rue BEDARD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 126,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 500 $
Rôle antérieur 328 200 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344159428600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
57033344159428600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 72 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 621 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 474 868 $ Poids 82 % |
| 2 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 670 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 220 $ Poids 81 % |
| 3 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 322 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 316 $ · Ajust. âge +13 340 $ | 720 656 $ Poids 79 % |
| 4 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 334 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +35 964 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 691 983 $ Poids 71 % |
| 5 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 449 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −31 702 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 644 895 $ Poids 59 % |
| 6 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 991 m · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 573 503 $ Poids 57 % |
| 7 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 676 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 762 $ Poids 48 % |
| 8 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 473 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +61 466 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 567 219 $ Poids 47 % |
| 9 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 801 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +41 502 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 503 090 $ Poids 44 % |
| 10 | 3610, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-14 · 964 m · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +50 023 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 721 500 $ Poids 32 % |
| 11 | 3125, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-22 · 402 m · Vendu 450 000 $ (3 893 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +20 437 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 528 748 $ Poids 27 % |
| 12 | 3525, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2024-08-01 · 765 m · Vendu 510 000 $ (3 843 $/m²) 132,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −12 683 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 547 701 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.