3292 Rue FABRIQUE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 110,4 m² · constr. 1993 · terrain 692,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 265 700 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344159443100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
57033344159443100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 67 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 334 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge +56 695 $ | 717 470 $ Poids 94 % |
| 2 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 292 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 689 140 $ Poids 87 % |
| 3 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 426 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +21 753 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 542 957 $ Poids 78 % |
| 4 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 669 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 059 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 475 115 $ Poids 68 % |
| 5 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 20 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +34 480 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 640 944 $ Poids 67 % |
| 6 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 783 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 489 901 $ Poids 63 % |
| 7 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 725 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 261 380 $ Poids 62 % |
| 8 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 965 m · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −19 139 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 572 806 $ Poids 57 % |
| 9 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 641 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +44 283 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 548 366 $ Poids 50 % |
| 10 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +20 579 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 644 $ Poids 45 % |
| 11 | 3610, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-14 · 937 m · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 716 989 $ Poids 44 % |
| 12 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 655 m · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +35 685 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 564 296 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.