3344 Rue FABRIQUE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 98,1 m² · constr. 1991 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344159581800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
57033344159581800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 61 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 422 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 506 694 $ Poids 84 % |
| 2 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 0 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 964 $ Poids 82 % |
| 3 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 647 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 511 236 $ Poids 70 % |
| 4 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 351 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 688 $ · Ajust. âge +50 025 $ | 674 337 $ Poids 67 % |
| 5 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 290 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −38 080 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 650 663 $ Poids 62 % |
| 6 | 3436, rue Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-31 · 366 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +28 804 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 536 877 $ Poids 60 % |
| 7 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 668 m · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge +42 465 $ | 533 185 $ Poids 56 % |
| 8 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 792 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −19 339 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 458 524 $ Poids 55 % |
| 9 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 841 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 332 042 $ Poids 51 % |
| 10 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 845 m · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge −32 585 $ | 339 971 $ Poids 51 % |
| 11 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 469 069 $ Poids 51 % |
| 12 | 3424, Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-21 · 314 m · Vendu 474 000 $ (5 773 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie +46 188 $ · Ajust. âge −37 920 $ | 507 275 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.