3388 Rue FABRIQUE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 82,1 m² · constr. 1991 · terrain 694,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 215 100 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344159720400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
57033344159720400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 48 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3295, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-16 · 476 m · Vendu 400 000 $ (5 096 $/m²) 78,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 464 193 $ Poids 80 % |
| 2 | 3424, Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-21 · 307 m · Vendu 474 000 $ (5 773 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 920 $ | 461 088 $ Poids 70 % |
| 3 | 3539, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-19 · 763 m · Vendu 428 100 $ (5 488 $/m²) 78 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 621 $ · Ajust. superficie +11 251 $ · Ajust. âge −29 967 $ | 449 006 $ Poids 67 % |
| 4 | 3514, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 788 m · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 495 191 $ Poids 66 % |
| 5 | 3436, rue Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-31 · 360 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −18 708 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 489 366 $ Poids 64 % |
| 6 | 3695, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (3 529 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 121 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 323 354 $ Poids 54 % |
| 7 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 655 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −29 872 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 469 311 $ Poids 53 % |
| 8 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 19 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −44 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 112 $ Poids 44 % |
| 9 | 3411, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2024-12-23 · 463 m · Vendu 416 000 $ (4 982 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 793 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 459 026 $ Poids 44 % |
| 10 | 3409, rue Morier, Saint-Jean-Baptiste 2024-11-13 · 287 m · Vendu 106 066 $ (1 308 $/m²) 81,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge −8 485 $ | 118 925 $ Poids 43 % |
| 11 | 3557, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-18 · 891 m · Vendu 438 000 $ (6 016 $/m²) 72,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +27 977 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 475 865 $ Poids 40 % |
| 12 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 682 m · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −30 755 $ · Ajust. âge +42 465 $ | 495 622 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.