3359 Rue BEDARD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
510 200 $
Autre · 2 441 $/m² · 209 m² · constr. 1985 · terrain 1 770,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 770,9 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 178 300 $ +14.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344159745300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
133260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
82 200 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
57033344159745300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 62 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 526 m · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −32 709 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 819 194 $ Poids 77 % |
| 2 | 3415, 3417, 3419, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-19 · 861 m · Vendu 726 500 $ (3 643 $/m²) 199,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 161 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge +72 650 $ | 825 799 $ Poids 69 % |
| 3 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 626 m · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie +54 547 $ · Ajust. âge −72 610 $ | 775 320 $ Poids 54 % |
| 4 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 385 m · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +70 685 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 619 163 $ Poids 52 % |
| 5 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 785 m · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +58 614 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 607 567 $ Poids 49 % |
| 6 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 971 m · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +46 712 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 814 204 $ Poids 35 % |
| 7 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 958 m · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie +27 800 $ · Ajust. âge +10 129 $ | 281 480 $ Poids 33 % |
| 8 | 3520, Rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-09 · 967 m · Vendu 450 000 $ (1 982 $/m²) 227,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 128 $ Poids 19 % |
| 9 | 3405, Rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2024-04-04 · 81 m · Vendu 550 000 $ (2 305 $/m²) 238,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie −34 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 156 $ Poids 17 % |
| 10 | 3855, rang des Trente, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −41 177 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 708 699 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.