3090 Rue MORIER · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 151,8 m² · constr. 2001 · terrain 551,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 299 400 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344167023100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
57033344167023100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 67 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 360 m · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −30 902 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 565 656 $ Poids 76 % |
| 2 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 685 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +22 979 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 738 576 $ Poids 61 % |
| 3 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 918 m · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge +22 508 $ | 255 450 $ Poids 53 % |
| 4 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 798 m · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −38 849 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 557 704 $ Poids 52 % |
| 5 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 823 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 539 296 $ Poids 44 % |
| 6 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 932 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 148 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 148 $ Poids 39 % |
| 7 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 591 m · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie −59 742 $ · Ajust. âge −14 522 $ | 719 118 $ Poids 39 % |
| 8 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 873 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +55 419 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 093 $ Poids 38 % |
| 9 | 3525, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2024-08-01 · 783 m · Vendu 510 000 $ (3 843 $/m²) 132,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +36 703 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 642 987 $ Poids 20 % |
| 10 | 3733, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-24 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (3 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +31 801 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 552 808 $ Poids 14 % |
| 11 | 3080, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 76 803 $ (630 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 108 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 101 011 $ Poids 11 % |
| 12 | 3115, Rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-22 · 1.0 km · Vendu 212 900 $ (1 721 $/m²) 123,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 548 $ · Ajust. superficie +24 181 $ · Ajust. âge +21 290 $ | 297 920 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.