3086 Rue MORIER · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 103,8 m² · constr. 2007 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 900 $
Rôle antérieur 305 700 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344167154400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
57033344167154400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 73 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 338 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 312 $ Poids 88 % |
| 2 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 477 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 791 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 707 909 $ Poids 80 % |
| 3 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 257 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −23 007 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 686 561 $ Poids 79 % |
| 4 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 183 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +15 979 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 660 943 $ Poids 77 % |
| 5 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 656 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +26 989 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 565 372 $ Poids 62 % |
| 6 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 813 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 508 110 $ Poids 61 % |
| 7 | 3436, rue Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-31 · 264 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +45 730 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 595 803 $ Poids 51 % |
| 8 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 458 $ Poids 49 % |
| 9 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 741 m · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +20 190 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 548 802 $ Poids 49 % |
| 10 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 902 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 368 644 $ Poids 46 % |
| 11 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 907 m · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 377 448 $ Poids 46 % |
| 12 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 950 m · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −34 734 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 596 411 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.