3436 Rue FABRIQUE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
694 000 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 221,3 m² · constr. 1993 · terrain 717 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 340 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344167779900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
57033344167779900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 81 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 711 m · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −10 358 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 874 545 $ Poids 78 % |
| 2 | 3405, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2026-03-19 · 191 m · Vendu 185 000 $ (722 $/m²) 256,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 192 972 $ Poids 63 % |
| 3 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 674 m · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie +79 124 $ · Ajust. âge −43 566 $ | 828 940 $ Poids 41 % |
| 4 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +68 559 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 836 051 $ Poids 26 % |
| 5 | 3520, Rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-09 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (1 982 $/m²) 227,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 563 314 $ Poids 19 % |
| 6 | 3855, rang des Trente, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −23 591 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 753 485 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.