3410 Rue FABRIQUE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 137 m² · constr. 2002 · terrain 745,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 281 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344168007400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
133592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
57033344168007400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 65 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 571 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 707 087 $ Poids 69 % |
| 2 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 792 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 216 $ Poids 65 % |
| 3 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 747 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 079 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 753 $ Poids 63 % |
| 4 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 404 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 629 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 806 329 $ Poids 55 % |
| 5 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 293 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +64 789 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 774 357 $ Poids 52 % |
| 6 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 763 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 515 953 $ Poids 52 % |
| 7 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 986 m · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +43 713 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 660 858 $ Poids 45 % |
| 8 | 3525, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2024-08-01 · 793 m · Vendu 510 000 $ (3 843 $/m²) 132,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 617 097 $ Poids 25 % |
| 9 | 3125, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-22 · 479 m · Vendu 450 000 $ (3 893 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +41 652 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 599 463 $ Poids 20 % |
| 10 | 3733, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-24 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (3 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 529 623 $ Poids 18 % |
| 11 | 3080, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 76 803 $ (630 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 108 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 96 348 $ Poids 15 % |
| 12 | 3115, Rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 212 900 $ (1 721 $/m²) 123,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 548 $ · Ajust. superficie +11 445 $ · Ajust. âge +21 290 $ | 285 184 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.