3418 Rue FABRIQUE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
678 800 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 185,4 m² · constr. 2002 · terrain 696,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 700 $
Rôle antérieur 388 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344168165800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
511 800 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
57033344168165800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 80 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 386 m · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +28 771 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 628 335 $ Poids 82 % |
| 2 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 629 m · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge −10 891 $ | 789 883 $ Poids 70 % |
| 3 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 812 m · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 617 930 $ Poids 70 % |
| 4 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 962 m · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge +22 508 $ | 278 012 $ Poids 53 % |
| 5 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 999 m · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 772 287 $ Poids 44 % |
| 6 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 628 m · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −75 595 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 842 308 $ Poids 37 % |
| 7 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 593 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +94 468 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 810 065 $ Poids 28 % |
| 8 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 783 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +74 918 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 592 291 $ Poids 18 % |
| 9 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 810 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 046 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 337 046 $ Poids 13 % |
| 10 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 768 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 613 174 $ Poids 12 % |
| 11 | 3520, Rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-09 · 990 m · Vendu 450 000 $ (1 982 $/m²) 227,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −41 314 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 746 $ Poids 9 % |
| 12 | 3405, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2026-03-19 · 175 m · Vendu 185 000 $ (722 $/m²) 256,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −25 588 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 188 340 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.