3405 Rue BEDARD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
695 900 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 238,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 300 $
Rôle antérieur 417 300 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344168319500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
574 100 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
57033344168319500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 81 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3405, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2026-03-19 · 213 m · Vendu 185 000 $ (722 $/m²) 256,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge −925 $ | 191 815 $ Poids 85 % |
| 2 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 607 m · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +21 079 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 872 982 $ Poids 81 % |
| 3 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 655 m · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie +113 690 $ · Ajust. âge −72 610 $ | 834 463 $ Poids 28 % |
| 4 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 412 m · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +123 255 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 671 733 $ Poids 24 % |
| 5 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 831 m · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +109 049 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 658 002 $ Poids 23 % |
| 6 | 3520, Rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-09 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (1 982 $/m²) 227,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 580 454 $ Poids 19 % |
| 7 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +99 286 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 866 778 $ Poids 18 % |
| 8 | 3855, rang des Trente, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 751 020 $ Poids 16 % |
| 9 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 988 m · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie +47 676 $ · Ajust. âge +10 129 $ | 301 356 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.