3426 Rue FABRIQUE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 5 874 $/m² · 84,3 m² · constr. 2000 · terrain 731,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 252 500 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344168482800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
57033344168482800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 59 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3295, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-16 · 517 m · Vendu 400 000 $ (5 096 $/m²) 78,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +14 777 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 487 798 $ Poids 75 % |
| 2 | 3424, Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-21 · 284 m · Vendu 474 000 $ (5 773 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 488 769 $ Poids 70 % |
| 3 | 3436, rue Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-31 · 343 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 519 524 $ Poids 68 % |
| 4 | 3539, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-19 · 804 m · Vendu 428 100 $ (5 488 $/m²) 78 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 621 $ · Ajust. superficie +17 289 $ · Ajust. âge −10 702 $ | 474 307 $ Poids 62 % |
| 5 | 3514, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 854 m · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +13 079 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 523 105 $ Poids 61 % |
| 6 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 703 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −24 107 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 497 126 $ Poids 58 % |
| 7 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 127 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −38 685 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 587 029 $ Poids 53 % |
| 8 | 3695, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (3 529 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 121 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 340 466 $ Poids 53 % |
| 9 | 3411, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2024-12-23 · 455 m · Vendu 416 000 $ (4 982 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 793 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 483 226 $ Poids 45 % |
| 10 | 3409, rue Morier, Saint-Jean-Baptiste 2024-11-13 · 240 m · Vendu 106 066 $ (1 308 $/m²) 81,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge −3 712 $ | 125 137 $ Poids 42 % |
| 11 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 760 m · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −25 590 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 503 022 $ Poids 41 % |
| 12 | 3550, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-03-10 · 890 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 503 134 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.