3415 Rue BEDARD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 130 m² · constr. 1986 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 249 300 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344168576900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
57033344168576900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 65 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 810 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 154 $ Poids 72 % |
| 2 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 781 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 148 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 495 572 $ Poids 71 % |
| 3 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 459 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 878 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 752 228 $ Poids 68 % |
| 4 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 338 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +46 278 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 720 146 $ Poids 64 % |
| 5 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 613 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −23 404 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 671 193 $ Poids 61 % |
| 6 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +27 173 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 599 518 $ Poids 51 % |
| 7 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 818 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 504 913 $ Poids 47 % |
| 8 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 874 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +49 977 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 516 215 $ Poids 36 % |
| 9 | 3610, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +61 235 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 751 462 $ Poids 27 % |
| 10 | 3525, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2024-08-01 · 848 m · Vendu 510 000 $ (3 843 $/m²) 132,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 562 846 $ Poids 24 % |
| 11 | 3125, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-22 · 535 m · Vendu 450 000 $ (3 893 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +28 028 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 549 838 $ Poids 24 % |
| 12 | 2955, rue Chabot, Saint-Jean-Baptiste 2024-09-23 · 748 m · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +46 752 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 578 212 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.