3432 Rue FABRIQUE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 137,1 m² · constr. 1997 · terrain 722,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 251 600 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344168631400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
57033344168631400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 66 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 657 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −8 298 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 707 300 $ Poids 66 % |
| 2 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 865 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 317 $ Poids 62 % |
| 3 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 831 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 264 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 938 $ Poids 60 % |
| 4 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 485 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 925 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 806 625 $ Poids 54 % |
| 5 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 320 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +65 053 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 771 646 $ Poids 52 % |
| 6 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 843 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 516 111 $ Poids 49 % |
| 7 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +43 949 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 647 095 $ Poids 44 % |
| 8 | 3525, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2024-08-01 · 847 m · Vendu 510 000 $ (3 843 $/m²) 132,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 604 539 $ Poids 24 % |
| 9 | 3125, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-22 · 557 m · Vendu 450 000 $ (3 893 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +41 847 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 588 408 $ Poids 19 % |
| 10 | 3733, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-24 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (3 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +8 773 $ · Ajust. âge +39 140 $ | 527 719 $ Poids 17 % |
| 11 | 3115, Rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 212 900 $ (1 721 $/m²) 123,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 548 $ · Ajust. superficie +11 531 $ · Ajust. âge +21 290 $ | 285 270 $ Poids 13 % |
| 12 | 3220, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 417 $/m²) 120 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +46 312 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 665 606 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.