3425 Rue BEDARD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 116 m² · constr. 1940 · terrain 1 392,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 219 100 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344168844500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
57033344168844500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 55 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 492 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 610 676 $ Poids 88 % |
| 2 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 351 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 599 824 $ Poids 84 % |
| 3 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 817 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 960 $ Poids 71 % |
| 4 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 841 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 030 $ Poids 68 % |
| 5 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 452 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +35 918 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 541 672 $ Poids 67 % |
| 6 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 544 038 $ Poids 57 % |
| 7 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 145 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +50 178 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 596 143 $ Poids 55 % |
| 8 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 894 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 481 144 $ Poids 53 % |
| 9 | 3610, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 639 338 $ Poids 39 % |
| 10 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 742 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +58 957 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 543 440 $ Poids 38 % |
| 11 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +31 768 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 428 833 $ Poids 34 % |
| 12 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 795 m · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +48 832 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 488 043 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.