3385 Rue BEDARD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 119 m² · constr. 1985 · terrain 1 507,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 283 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344169052300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
57033344169052300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 67 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 395 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 269 $ · Ajust. âge +30 015 $ | 716 284 $ Poids 88 % |
| 2 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 327 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +17 189 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 688 082 $ Poids 82 % |
| 3 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 708 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 473 002 $ Poids 79 % |
| 4 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 745 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 056 $ Poids 76 % |
| 5 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 453 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +43 507 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 549 260 $ Poids 61 % |
| 6 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 570 727 $ Poids 59 % |
| 7 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 838 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +26 075 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 489 988 $ Poids 52 % |
| 8 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 47 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +58 588 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 643 052 $ Poids 50 % |
| 9 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 538 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −46 809 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 644 789 $ Poids 41 % |
| 10 | 3610, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-14 · 985 m · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +29 611 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 716 713 $ Poids 38 % |
| 11 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 753 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −29 810 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 487 563 $ Poids 35 % |
| 12 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +37 762 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 498 827 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.