3675 Rue BEDARD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
762 700 $
Autre · constr. 2006 · terrain 29 884,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 884,7 m²
Frontage
403,5 m
CUBF
8125
Usage
Élevage de volailles et production d'œufs
Valeur au rôle 2026 — composition
646 500 $
Rôle antérieur 462 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344195366400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
434 400 $
Rôle antérieur
462 100 $
ID provincial
57033344195366400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 85 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3405, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2026-03-19 · 448 m · Vendu 185 000 $ (722 $/m²) 256,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 628 $ Poids 61 % |
| 2 | 4215, chemin Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2026-03-30 · 540 m · Vendu 600 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 633 822 $ Poids 59 % |
| 3 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 591 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 554 678 $ Poids 56 % |
| 4 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 700 m · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 611 583 $ Poids 56 % |
| 5 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 573 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 709 568 $ Poids 55 % |
| 6 | 3080-3092, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-05-14 · 782 m · Vendu 475 000 $ (1 056 $/m²) 449,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 490 $ Poids 52 % |
| 7 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 824 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 733 700 $ Poids 51 % |
| 8 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 497 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 642 214 $ Poids 51 % |
| 9 | 3295, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-16 · 778 m · Vendu 400 000 $ (5 096 $/m²) 78,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 021 $ Poids 48 % |
| 10 | 3440, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-11 · 310 m · Vendu 166 098 $ (1 690 $/m²) 98,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 183 997 $ Poids 48 % |
| 11 | 3424, Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-21 · 472 m · Vendu 474 000 $ (5 773 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 496 638 $ Poids 46 % |
| 12 | 3436, rue Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-31 · 516 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 547 449 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.