3185-3189 Rue HAMEL · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
547 000 $
Unifamiliale · 2 439 $/m² · 224,3 m² · constr. 1913 · terrain 1 082,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,3 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 236 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344200288800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
57033344200288800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 70 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 370 m · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 747 997 $ Poids 93 % |
| 2 | 3405, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2026-03-19 · 590 m · Vendu 185 000 $ (722 $/m²) 256,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −11 549 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 169 079 $ Poids 59 % |
| 3 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 414 m · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie +85 118 $ · Ajust. âge −72 610 $ | 805 890 $ Poids 44 % |
| 4 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 514 m · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +73 887 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 711 579 $ Poids 36 % |
| 5 | 3520, Rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-09 · 535 m · Vendu 450 000 $ (1 982 $/m²) 227,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 287 $ Poids 28 % |
| 6 | 3855, rang des Trente, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −19 302 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 628 574 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.