3061 Rue GUERTIN · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 148,6 m² · constr. 1945 · terrain 823,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 220 900 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344200659200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
57033344200659200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 55 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 258 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +16 170 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 768 $ Poids 76 % |
| 2 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 379 m · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −36 586 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 511 893 $ Poids 68 % |
| 3 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 190 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +16 876 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 523 374 $ Poids 61 % |
| 4 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 643 m · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge −22 508 $ | 208 284 $ Poids 59 % |
| 5 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 399 m · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −44 301 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 498 702 $ Poids 56 % |
| 6 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 443 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +49 507 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 182 $ Poids 54 % |
| 7 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 665 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 919 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 281 169 $ Poids 53 % |
| 8 | 3525, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2024-08-01 · 435 m · Vendu 510 000 $ (3 843 $/m²) 132,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +30 554 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 590 938 $ Poids 26 % |
| 9 | 3733, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-24 · 885 m · Vendu 412 000 $ (3 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +26 788 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 465 395 $ Poids 19 % |
| 10 | 3080, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 76 803 $ (630 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 108 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 84 642 $ Poids 15 % |
| 11 | 3115, Rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-22 · 765 m · Vendu 212 900 $ (1 721 $/m²) 123,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 548 $ · Ajust. superficie +21 428 $ · Ajust. âge −21 290 $ | 252 586 $ Poids 14 % |
| 12 | 3220, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 417 $/m²) 120 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +77 458 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 696 752 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.