3099 Rue GUERTIN · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 159,6 m² · constr. 1966 · terrain 2 262,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 262,5 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 272 100 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344200805300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
57033344200805300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 60 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 340 m · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −17 050 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 531 429 $ Poids 89 % |
| 2 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 376 m · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −25 558 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 517 444 $ Poids 80 % |
| 3 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 616 m · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge −11 254 $ | 226 925 $ Poids 75 % |
| 4 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 286 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +39 574 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 674 172 $ Poids 63 % |
| 5 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 382 m · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie −44 157 $ · Ajust. âge −72 610 $ | 676 615 $ Poids 58 % |
| 6 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 208 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +34 226 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 551 599 $ Poids 49 % |
| 7 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 531 m · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −41 029 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 677 788 $ Poids 44 % |
| 8 | 3525, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2024-08-01 · 409 m · Vendu 510 000 $ (3 843 $/m²) 132,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +51 692 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 612 076 $ Poids 20 % |
| 9 | 3733, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-24 · 858 m · Vendu 412 000 $ (3 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +44 020 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 499 107 $ Poids 14 % |
| 10 | 2105, Rang de la Rivière, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 977 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +72 167 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 907 911 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.