3159 Rue PRINCIPALE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 136,3 m² · constr. 1940 · terrain 876,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,1 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 199 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344201238100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
57033344201238100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 44 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 228 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 597 $ Poids 78 % |
| 2 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 378 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 460 $ Poids 77 % |
| 3 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 619 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 510 $ Poids 74 % |
| 4 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 156 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 493 099 $ Poids 67 % |
| 5 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 259 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 554 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 670 854 $ Poids 59 % |
| 6 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 804 m · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +42 059 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 592 004 $ Poids 54 % |
| 7 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 584 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +62 938 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 653 506 $ Poids 48 % |
| 8 | 3525, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2024-08-01 · 493 m · Vendu 510 000 $ (3 843 $/m²) 132,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 567 302 $ Poids 30 % |
| 9 | 3125, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-22 · 208 m · Vendu 450 000 $ (3 893 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +40 290 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 519 351 $ Poids 22 % |
| 10 | 3733, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-24 · 939 m · Vendu 412 000 $ (3 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 446 126 $ Poids 22 % |
| 11 | 3080, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 76 803 $ (630 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 108 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 80 767 $ Poids 20 % |
| 12 | 3115, Rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-22 · 813 m · Vendu 212 900 $ (1 721 $/m²) 123,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 548 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge −21 290 $ | 242 001 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.