3036-3150 Rue GUERTIN · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 2 405 $/m² · 188,1 m² · constr. 1940 · terrain 696,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,4 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 192 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344201446000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
57033344201446000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 49 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 442 m · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +23 003 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 566 005 $ Poids 83 % |
| 2 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 449 m · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +33 566 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 582 045 $ Poids 77 % |
| 3 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 486 m · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge −72 610 $ | 733 560 $ Poids 74 % |
| 4 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 690 m · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge −22 508 $ | 234 808 $ Poids 62 % |
| 5 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 571 m · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 647 283 $ Poids 60 % |
| 6 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 306 m · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −70 688 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 682 215 $ Poids 48 % |
| 7 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 223 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +100 213 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 695 810 $ Poids 29 % |
| 8 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 170 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +79 177 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 574 800 $ Poids 21 % |
| 9 | 3520, Rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-09 · 597 m · Vendu 450 000 $ (1 982 $/m²) 227,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −38 639 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 421 $ Poids 14 % |
| 10 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 622 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 500 $ Poids 13 % |
| 11 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 388 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 523 174 $ Poids 13 % |
| 12 | 3405, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2026-03-19 · 626 m · Vendu 185 000 $ (722 $/m²) 256,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −24 614 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 156 015 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.