3051 Rue GUERTIN · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 155 m² · constr. 1942 · terrain 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,5 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 191 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344201451200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
57033344201451200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 47 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 406 m · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −25 219 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 523 259 $ Poids 81 % |
| 2 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 402 m · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −33 396 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 509 606 $ Poids 71 % |
| 3 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 255 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +29 787 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 625 385 $ Poids 69 % |
| 4 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 649 m · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie −8 461 $ · Ajust. âge −22 508 $ | 212 582 $ Poids 69 % |
| 5 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 167 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +26 971 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 526 943 $ Poids 55 % |
| 6 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 438 m · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie −53 349 $ · Ajust. âge −72 610 $ | 667 424 $ Poids 48 % |
| 7 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 541 m · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −49 199 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 591 738 $ Poids 37 % |
| 8 | 3525, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2024-08-01 · 441 m · Vendu 510 000 $ (3 843 $/m²) 132,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +42 852 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 603 236 $ Poids 22 % |
| 9 | 3733, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-24 · 891 m · Vendu 412 000 $ (3 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +36 814 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 475 420 $ Poids 16 % |
| 10 | 2105, Rang de la Rivière, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 977 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +60 720 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 837 964 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.