3139 Rue PRINCIPALE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
485 100 $
Autre · 995 $/m² · 487,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 109,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
487,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
294 700 $
Rôle antérieur 238 900 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344201498800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
133914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
57033344201498800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 57 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080-3092, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-05-14 · 288 m · Vendu 475 000 $ (1 056 $/m²) 449,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 126 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 505 866 $ Poids 85 % |
| 2 | 3480, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-30 · 546 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 319 $ Poids 56 % |
| 3 | 3648, 3650, 3652, 3654, rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-16 · 829 m · Vendu 810 000 $ (2 026 $/m²) 399,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +89 043 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 889 923 $ Poids 39 % |
| 4 | 3479-3485, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-02-06 · 541 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 029 $ Poids 33 % |
| 5 | 4215, chemin Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 822 $ Poids 21 % |
| 6 | 3739, Avenue 1re, Saint-Jean-Baptiste 2024-04-29 · 973 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 689 $ Poids 12 % |
| 7 | 3405, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2026-03-19 · 642 m · Vendu 185 000 $ (722 $/m²) 256,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 226 878 $ Poids 2 % |
| 8 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 284 m · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 959 153 $ Poids 1 % |
| 9 | 3415, 3417, 3419, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-19 · 440 m · Vendu 726 500 $ (3 643 $/m²) 199,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 161 $ · Ajust. superficie +181 625 $ · Ajust. âge +72 650 $ | 989 936 $ Poids 0 % |
| 10 | 4465, Rang de la Rivière, Saint-Jean-Baptiste 2024-04-05 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (1 867 $/m²) 308 m² · constr. 1971 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 823 318 $ Poids 0 % |
| 11 | 3405, Rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2024-04-04 · 650 m · Vendu 550 000 $ (2 305 $/m²) 238,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 762 772 $ Poids 0 % |
| 12 | 3520, Rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-09 · 621 m · Vendu 450 000 $ (1 982 $/m²) 227,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 561 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.