3080 Rue GUERTIN · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
771 500 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 249,5 m² · constr. 2022 · terrain 523,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 000 $
Rôle antérieur 393 800 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344201970800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3372628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
542 400 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
57033344201970800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 86 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 315 m · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +40 887 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 958 790 $ Poids 83 % |
| 2 | 3405, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2026-03-19 · 552 m · Vendu 185 000 $ (722 $/m²) 256,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 174 $ Poids 82 % |
| 3 | 3520, Rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-09 · 600 m · Vendu 450 000 $ (1 982 $/m²) 227,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +22 193 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 591 254 $ Poids 24 % |
| 4 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 441 m · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie +135 469 $ · Ajust. âge +61 719 $ | 990 570 $ Poids 24 % |
| 5 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 432 m · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +127 622 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 786 649 $ Poids 21 % |
| 6 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 580 m · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +118 646 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 886 138 $ Poids 19 % |
| 7 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 380 m · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +142 613 $ · Ajust. âge +51 085 $ | 802 277 $ Poids 18 % |
| 8 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 675 m · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie +54 995 $ · Ajust. âge +22 508 $ | 321 055 $ Poids 13 % |
| 9 | 3855, rang des Trente, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +16 728 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 800 605 $ Poids 10 % |
| 10 | 4465, Rang de la Rivière, Saint-Jean-Baptiste 2024-04-05 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (1 867 $/m²) 308 m² · constr. 1971 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie −54 606 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 714 087 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.