2935 Rue CHABOT · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 114,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 012,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,6 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 241 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344203326500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
133293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
57033344203326500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 66 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 400 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge −53 360 $ | 619 569 $ Poids 92 % |
| 2 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 229 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 485 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 408 439 $ Poids 91 % |
| 3 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 488 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 517 $ Poids 80 % |
| 4 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 738 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 601 807 $ Poids 71 % |
| 5 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 731 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +16 297 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 477 885 $ Poids 62 % |
| 6 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 980 m · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 540 494 $ Poids 60 % |
| 7 | 3000, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-14 · 477 m · Vendu 585 000 $ (5 696 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +33 608 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 593 897 $ Poids 55 % |
| 8 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 854 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +32 124 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 537 877 $ Poids 55 % |
| 9 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 690 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +45 973 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 591 938 $ Poids 48 % |
| 10 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 885 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +28 771 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 439 836 $ Poids 46 % |
| 11 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 599 m · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +30 109 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 367 133 $ Poids 42 % |
| 12 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 601 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +29 407 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 358 570 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.