2949 Rue CHABOT · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
634 700 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 174,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 025,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,5 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 332 900 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344203504900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
57033344203504900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 78 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 612 m · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 543 344 $ Poids 84 % |
| 2 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 623 m · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 558 424 $ Poids 82 % |
| 3 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 675 m · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie −13 787 $ · Ajust. âge −72 610 $ | 706 985 $ Poids 67 % |
| 4 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 861 m · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge −22 508 $ | 225 877 $ Poids 64 % |
| 5 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 715 m · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −14 031 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 623 660 $ Poids 54 % |
| 6 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 175 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +71 915 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 667 512 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.