2955 Rue CHABOT · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 107 m² · constr. 1982 · terrain 971,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 251 500 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344203693300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
57033344203693300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 68 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 355 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge +20 010 $ | 670 706 $ Poids 90 % |
| 2 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 227 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 340 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 444 084 $ Poids 71 % |
| 3 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 693 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 647 424 $ Poids 70 % |
| 4 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 812 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +13 153 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 518 906 $ Poids 67 % |
| 5 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 713 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 461 588 $ Poids 67 % |
| 6 | 3000, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-14 · 523 m · Vendu 585 000 $ (5 696 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 636 886 $ Poids 63 % |
| 7 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 641 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +24 949 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 601 163 $ Poids 61 % |
| 8 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 480 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 050 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 257 950 $ Poids 60 % |
| 9 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 880 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 468 851 $ Poids 56 % |
| 10 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 682 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +35 374 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 519 857 $ Poids 55 % |
| 11 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 593 m · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 353 927 $ Poids 53 % |
| 12 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 594 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 345 672 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.