3062-3064 Rue PRINCIPALE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
705 700 $
Autre · 2 699 $/m² · 261,5 m² · constr. 1988 · terrain 709,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 432 900 $ +15.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344203881600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
133310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
401 800 $
Rôle antérieur
432 900 $
ID provincial
57033344203881600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 82 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3405, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2026-03-19 · 720 m · Vendu 185 000 $ (722 $/m²) 256,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 202 855 $ Poids 75 % |
| 2 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 187 m · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +62 693 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 926 971 $ Poids 73 % |
| 3 | 3415, 3417, 3419, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-19 · 555 m · Vendu 726 500 $ (3 643 $/m²) 199,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 161 $ · Ajust. superficie +113 129 $ · Ajust. âge +72 650 $ | 921 439 $ Poids 35 % |
| 4 | 3520, Rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-09 · 742 m · Vendu 450 000 $ (1 982 $/m²) 227,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +34 082 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 603 143 $ Poids 19 % |
| 5 | 3405, Rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2024-04-04 · 690 m · Vendu 550 000 $ (2 305 $/m²) 238,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +26 394 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 714 915 $ Poids 17 % |
| 6 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 647 m · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie +159 446 $ · Ajust. âge −61 719 $ | 891 110 $ Poids 16 % |
| 7 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 597 m · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +148 068 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 705 946 $ Poids 14 % |
| 8 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 711 m · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +139 959 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 907 451 $ Poids 13 % |
| 9 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 583 m · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +150 250 $ · Ajust. âge −51 085 $ | 707 743 $ Poids 12 % |
| 10 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 847 m · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie +56 271 $ · Ajust. âge +13 505 $ | 313 327 $ Poids 9 % |
| 11 | 4465, Rang de la Rivière, Saint-Jean-Baptiste 2024-04-05 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (1 867 $/m²) 308 m² · constr. 1971 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie −43 405 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 716 663 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.