2915 Rue LECLERC · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 111,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 461,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 461,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 277 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344205911500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
57033344205911500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 69 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 520 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge +46 690 $ | 710 726 $ Poids 88 % |
| 2 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 121 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 027 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 470 397 $ Poids 86 % |
| 3 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 367 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 510 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 262 490 $ Poids 77 % |
| 4 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 855 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 683 124 $ Poids 65 % |
| 5 | 3000, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-14 · 400 m · Vendu 585 000 $ (5 696 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +25 063 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 673 102 $ Poids 61 % |
| 6 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 891 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 485 316 $ Poids 57 % |
| 7 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 981 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +24 536 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 538 014 $ Poids 54 % |
| 8 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 759 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +37 564 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 635 778 $ Poids 50 % |
| 9 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −16 540 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 567 005 $ Poids 49 % |
| 10 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +22 777 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 493 842 $ Poids 44 % |
| 11 | 2395, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (9 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +54 443 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 1 114 791 $ Poids 43 % |
| 12 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 757 m · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +24 827 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 361 851 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.