2895 Rue LECLERC · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 109,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 098,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,1 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 900 $
Rôle antérieur 338 300 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344206721200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
57033344206721200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 72 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 620 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 723 917 $ Poids 83 % |
| 2 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 173 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 276 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 477 398 $ Poids 79 % |
| 3 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 363 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 831 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 260 169 $ Poids 70 % |
| 4 | 3000, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-14 · 330 m · Vendu 585 000 $ (5 696 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +18 513 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 692 877 $ Poids 65 % |
| 5 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 955 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 700 841 $ Poids 59 % |
| 6 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 979 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 515 193 $ Poids 54 % |
| 7 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 570 821 $ Poids 52 % |
| 8 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 850 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +31 116 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 670 580 $ Poids 50 % |
| 9 | 2395, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (9 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +43 831 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 140 979 $ Poids 49 % |
| 10 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 247 $ Poids 43 % |
| 11 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 835 m · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 383 526 $ Poids 43 % |
| 12 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 837 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +20 293 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 374 581 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.