2887 Rue LECLERC · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 131,1 m² · constr. 1997 · terrain 1 005,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 263 200 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344206903000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
57033344206903000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 69 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 169 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 180 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 854 $ Poids 90 % |
| 2 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 341 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 264 $ Poids 90 % |
| 3 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 355 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −21 064 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 534 $ Poids 70 % |
| 4 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 632 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 139 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 788 839 $ Poids 60 % |
| 5 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 548 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 648 $ Poids 57 % |
| 6 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 965 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +49 187 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 755 780 $ Poids 43 % |
| 7 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +29 772 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 632 917 $ Poids 40 % |
| 8 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +52 367 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 544 180 $ Poids 31 % |
| 9 | 3525, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2024-08-01 · 938 m · Vendu 510 000 $ (3 843 $/m²) 132,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 593 010 $ Poids 23 % |
| 10 | 3125, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-22 · 625 m · Vendu 450 000 $ (3 893 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +30 169 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 576 730 $ Poids 22 % |
| 11 | 2955, rue Chabot, Saint-Jean-Baptiste 2024-09-23 · 298 m · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +48 988 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 604 373 $ Poids 22 % |
| 12 | 3610, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +64 397 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 788 999 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.