3115 Rue GUERTIN · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 142,5 m² · constr. 1970 · terrain 951,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 292 200 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344210242300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
57033344210242300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 67 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 292 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 649 789 $ Poids 78 % |
| 2 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 266 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 524 628 $ Poids 64 % |
| 3 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 496 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +38 239 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 482 663 $ Poids 63 % |
| 4 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 696 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 765 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 765 $ Poids 61 % |
| 5 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 291 m · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −47 419 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 501 059 $ Poids 54 % |
| 6 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 714 m · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +56 709 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 606 654 $ Poids 47 % |
| 7 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 626 m · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie −16 854 $ · Ajust. âge −6 753 $ | 219 944 $ Poids 47 % |
| 8 | 3525, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2024-08-01 · 421 m · Vendu 510 000 $ (3 843 $/m²) 132,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 579 216 $ Poids 29 % |
| 9 | 3733, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-24 · 867 m · Vendu 412 000 $ (3 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +17 232 $ · Ajust. âge −16 480 $ | 480 559 $ Poids 21 % |
| 10 | 3080, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 76 803 $ (630 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 108 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 86 561 $ Poids 19 % |
| 11 | 3125, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-22 · 21 m · Vendu 450 000 $ (3 893 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +52 357 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 538 168 $ Poids 19 % |
| 12 | 3115, Rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-22 · 754 m · Vendu 212 900 $ (1 721 $/m²) 123,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 548 $ · Ajust. superficie +16 178 $ · Ajust. âge −4 258 $ | 264 369 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.