3100 Rue GUERTIN · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 109,3 m² · constr. 1973 · terrain 649,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,3 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 249 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344210267900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
57033344210267900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 67 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 115 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge −10 005 $ | 647 509 $ Poids 98 % |
| 2 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 442 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 626 731 $ Poids 82 % |
| 3 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 553 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +18 971 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 524 724 $ Poids 75 % |
| 4 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 520 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +4 998 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 466 586 $ Poids 74 % |
| 5 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 440 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 091 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 428 083 $ Poids 74 % |
| 6 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 761 m · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −21 738 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 528 207 $ Poids 65 % |
| 7 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 461 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +31 397 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 582 861 $ Poids 63 % |
| 8 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 645 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 730 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 260 270 $ Poids 62 % |
| 9 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 740 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 447 $ Poids 59 % |
| 10 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 450 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +41 401 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 525 884 $ Poids 57 % |
| 11 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 466 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +20 465 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 349 627 $ Poids 53 % |
| 12 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 468 m · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +20 953 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 357 977 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.