3125 Rue GUERTIN · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 115,6 m² · constr. 1987 · terrain 818,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 261 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344210390800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
57033344210390800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 69 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 80 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge +36 685 $ | 712 875 $ Poids 98 % |
| 2 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 508 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 471 221 $ Poids 84 % |
| 3 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 376 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 685 041 $ Poids 84 % |
| 4 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 710 m · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 568 293 $ Poids 74 % |
| 5 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 703 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 266 626 $ Poids 74 % |
| 6 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 475 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +18 687 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 487 250 $ Poids 69 % |
| 7 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 482 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +34 907 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 540 660 $ Poids 67 % |
| 8 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 428 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +49 057 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 639 021 $ Poids 52 % |
| 9 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 710 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +30 969 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 496 034 $ Poids 50 % |
| 10 | 3610, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-14 · 687 m · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 713 188 $ Poids 50 % |
| 11 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 391 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +57 909 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 547 292 $ Poids 46 % |
| 12 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 448 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +31 299 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 360 462 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.